※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬868 萬 - 參考單價：20.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
海邊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀海大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.49 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視通勤便利性的自住買家，尤其能接受老屋與商業用限制者。優勢在於低總價、翻新直接入住及輕軌效應潛在漲值空間，但需評估結構安全與貸款年限（38 年屋齡可能限縮貸款期數）。建議確認房屋結構報告後，再判斷是否為短期自住或長期投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅精選
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姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
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